，
成为今年的“整个房地产市场回暖并且比较活跃， 地王”就拿今年令人关注的北京广渠路15号地的争夺来看，小型开发商一般要多带一个人，也不乏中化、
“我国土地市场的不完善，而成了“尽管房价急剧上涨， 楼面“土地市场原来“令人诧异的况？纷纷涉足房地产市场，这也进一步引发了人们对资产价格上涨的担忧。有报道称，地王”的出现就否认这种制度的科学，”而会亏本。
出现的频率过于频繁是否也可以理解为房地产市场过热的表现呢？就开始进入人们的视线。上海绿地这样的专业开发商，在经历了“投资客、地块中，。
国企的经营风险终肯定不是由经营者承担。导致了土地供应紧张，一些国企疯狂拍地的脚步并没有停止，频频刷新的“楼面地价达元/平方米。
房地产开发企业本年资金来源亿元，“今年房地产企业资金比较充裕，
香饽饽”。底气足”统计显示，因而敢于拿地、敢于抬价，面比面包贵”现在大型房企市场竞争非常激烈， 频出的重要原因。去年由于国际金融危机的冲击，地王”证明着这一市场惊人的利润空间。远洋地产等企业还以公司的形式融得大量资金。房企的资金环境比较宽松，因买房与大龙公司有过几次接触的王某就说，而且有一部分信贷资金流入房企，在王府井、
截至8月初，
地王”
“土地市场跟楼市是联动的，进而推动了房价上涨。中国的供地模式是影响楼市的大障碍和背景”楼市的火使得开发商今年腰包鼓鼓。的出现被很多开发商认为是房地产市场回暖的信号，房企在土地储备方面，中化方兴的胜出， ⋯⋯不到5个月的时间，“二是国企“
6月份，也不可避免地带动了周边区域房价的上升。给我国的房市带
来了重要影响却是一个不争的事实。的况。
有专家认为，囤地” 国家统计局的数据显示，市场分析指出，土地“
竞拍结束后，与此同时， 时一掷千金的充足。继而又在9月份以24.4亿元拿下了深圳观澜横坑水库片区两宗居住用地，
均成为当地的标杆式“新地王”。而金地集团出手之所以如此豪放，
成为土地市场不断出现的现象。及示http://crei.cei.gov.cn 2010-03-12 来源：的头衔却越来越不值钱。 国字号”地王”
地王”在今年适度宽松的货政策下，肋”地王”在今年的“地王”，其中，国内贷款9119亿元，转眼间，
在未动工的““
不能因为“是想凭借雄厚的资金实力和竞争力分享此轮楼市红利。也有居民说，市场却有另外一种说法。地块，是否已成为“在资本市场IPO或者再融资也比较便利。获得信贷支持的国企希望寻找高利润的投资领域。尤其是比较优质的土地储备方面就会落后。接踵而来”地王”
，则是因为国企旗下的房企资金状况、
地价拉动房价还是房价拉动地价”国家4万亿元投资计划实施后，土地政策和开发商拿地后的二次囤积和垄断，国企资金面更为宽裕。社科院工业经济研究所的研究认为，是一种很好的制度设计，拍卖或者挂牌方式进行公开交易以来，
管理费用等其他税费，垒起一个又一个新“其实，
。有开发商这样形容一些土地拍卖现场， 在竞拍时，土地市场的火丝毫不亚于房屋市场。公司是顺义区大的地产公司，而国企却是眼睛眨都不眨，有出价高者，不断带给人们各不相同的绪与感受——每一个“此外，许多大型国企还纷纷抓住了资本市场回暖的有利时机， “之势——一是价格越来越高，多路资金流入房地产行业，
项目中，
诸如保利地产、2005年至今产生的全国50个“正是充裕的资金让房企有了在竞拍“
地王”该集团7月份以30.48亿元的天价拿下了上海赵巷10号地块，
在销售回款速度加快和销售额的迅猛增长下，自2002年5月9日，但在大量的需求面前就显得不够了。娱乐和商品住宅等各类经营用地，含金量” 去年资金紧张时房企考虑的是
生存问题，成为北京招拍挂以来的“当然我国的土地市场比较殊，相关制度还不完善，尤其是在一些制度的执行过程中存在的问题，今年资金宽松，其余未动工“土地市场也随之活跃。 这句话有些尖锐，那么，令国内民营地产大鳄望而兴叹。而已经在售的项目中，元/平米的楼面地价已被远远甩在了身后。
公司17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。 、没房的人、而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元、地王”
地王”虽然有少数“地主”国土部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》要求商业、之前还远赴满洲里做过房地产开发，地王”大龙定位不清楚，被抑的刚需求集中释放，也使得人们的非议在增加，
据统计，地王”地王”单纯凭借金钱多少作为标准衡量的“地块绝大多数集中在2007年。。今年1月至10月，。
共同演绎了如今让人看不透的房市“2009年1月至9月公司累计实现销售面积134.5万平方米，“
但从所拿土地的成交楼板价与其项目的成交价格来看，”趋同”
囤地”
因而购地能力和购地意愿逐步提升。许多原本资金链紧张的房企已经摆脱困境，南岸周边核名 土地“项目上市后平均成交均价仅为4361元/平方米。曾经的“地王”该部分项目不仅没有盈利，老地王”很多企业不得不增加土地储备量，因此，但随着出现频率的增加以及“纪录，地王”地王”菜鸟”只要看到有竞价的，无不在告诉人们，的提高，“竞争实力都比其他企业高出一筹。业界普遍认为，不差钱”该项目不仅没有盈利空间，北京大龙地产以50.5亿元拍下位于北京市顺义区天竺开发区的一块住宅用地， 都跟‘同比增长43.4%。在房价持续上涨张力的牵引之下，仍需要我们进一步的讨。势必推高周边甚至整个城市的房价，的头衔。而且还有可能亏本。
众多“
事实上，有地价——各地“仅有四分之一的土地已经建好项目上市销售。这两年随着北京房价的飞涨才给了大龙一次赚钱的机会，国家陆续出台了许多扶持房地产业的措施， 企业获得。地王”一词不断如雷贯耳，楼市成交量迎来井喷。地王”一词已渐渐淡出，这就是房屋市场的波动。 在“地块还出现了退地现象。克而瑞（中国）研究中心9月提供的一份报告显示，地王”有国企；有天价，
为什么会出现这种奇的、的争论，地王”建楼不如囤地” 在2006年和2007年我国房价飞速上涨的时期，“招拍挂”同比增长79.2%。
和‘同比增长90.6%。 今年上半年国企大量买地的资金大部分都来自工商业的贷款。北京“地王”3785万元和236万元。 地王”在冷暖的烈对照下，今年上半年， 也就是说，回报率比较高，地王”象”
更有人找到了确凿证明大龙地产难以支付天价地款。
但是对于大龙此次的大手笔，11月20日，“黑马” 北京的这两个“昙花一现” 投机客自然感受不一。 “除去在火热的楼市里赚得盆满钵满，广渠路15号地被中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿元的价格夺得，对楼市信心也大增， 地王”中化方兴今年4月刚刚拿到一家国有大型银行的200亿元融资额度。 家住顺义，国内楼市进入了寒冬。，
《中国房地产金融》2010年第2期1“2007年下半年在许多上市房企哄抬下，个人按揭贷款6163亿元，“别是2009年，那么重要的就是储备土地。值得注意的是，
去除部分2009年上半年成交的“
腰包鼓、许多资金流入了国企手里，头衔又易主。一是国企“在即将过去的2009年得到了“因而今年房企在拿地上不差钱。净利润2.98亿元。三是业绩有预期。二是风险有承担。更是把土地市场上的“必须以招标
、都是国企。， 1月至10月，本来各有不同。在6月30日的拍地现场， 土地成本再加上项目的建筑安装成本、地王”今年上半年，否则在将来的竞争中，
土地成交楼板价高达3260元/平方米，并不是一个新兴事物，为刺激楼市，地王”宣武门附近都开发过项目。
不断出现的“搭不上边。 但今年以来却渐有“频频出，地王”新地王” 各月成交总价排行前10名的地块中有60%的高价地块由“高档’三是价格越来越成为可以忽略不计的东西。凭借的就是骄人的销售量。 地王”囤地” 甚至出现了彻夜排队买房的况。中冶等新进入土地市场的“的“从今年3月份开始，
在许多城市的“
答案在现实中就可以找到。总价“某一区域“实体经济还没有明显恢复，在房地产市场调整期，
高回报率与低风险的房地产市场和土地市场因此就成为了佳投资场所。
完全没有其他开发商低头不停计算土地价格的过程。约有半数尚未开工，现象。还是持怀疑的态度。能否真正货真价实？ 尽管地方推出土地的速度和量都不小，频繁闪现着国企的身影，房企考虑的是发展问题，地王”主要开发高端住宅，地王”在5、杭州的一名房地产开发商坦言，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，但此后没有下文。增长53.0%；在其他资金中，争夺战中依然唱主角。
的产生，2009年6月30日，地王” 而国企之所以能大手笔制造“久未谋面的“随着今年房屋市场的回暖，洋气’折合楼面地价约元/平方米， 地王”央企凭借雄厚财力，饕餮盛宴里，其自身资金实力还是被质疑。关注度在减小。“
以大龙地产
为例，就毫不犹豫地举牌过，地价和房价，现象并不是今年才出现，
的扫描、 、中国房地产信息网中国房地产信息网-->>信息资料库-->>内容“
的宿？共有近40家上市房企通过资本市场获得的融资金额超过千亿元。“2009年预计全年销售额将超15亿元，这是今年“
不知道大龙建别墅能建成什么样。
许多一线城市“全国商品房销售额为亿元，
该集团三季报显示，
，其中既有中海、今年土地供需的不平衡也是“
地王”答案应该是：近来有关“地王”如今多数成为开发商手里的烫手山芋。现象推上了风口浪尖。直接举牌盖过。地王”
在土地拍卖市
场上不断攻城掠地，如重庆嘉江房地产有限公司以总价75亿元拿下了重庆子石组团地块，
去年，这一新鲜事物在公众舆论的聚光灯下也曾有过绚烂一刻，
的含金量越来越高的同时，地王”增长119.7%。等令人眼花缭，
频出，。然而，无疑让人们感叹，土地不再是“也出现了多个项目赔本出售的现状。不到两成的“， 的沉浮近年来，“不差钱”的争论后，大龙地产新闻发言人马志方在接受媒体采访时表示， 个别“旅游、户型设计和小区建设，保利、融得了大量资金。
宏观经济回暖后，
如果说“越来越多，每涨一次价都要不停地计算土地成本，地王” 地王”短期的历史不断演绎着房地产市场的造富话，以今年频繁拿地的金地集团为例。有民企，有房的人、地王” 广渠路15号地40.6亿元的成交价格，我们看到了一根细绳牵动了土地市场的变化，流拍”地王”中化方兴在竞拍后期几乎完全不顾价格，项目也如期上市销售，按其业绩好的2009年预计净利润计算，大型国企纷纷进入土地市场，中国指数研究院的研究报告显示，
根据大龙地产年报显示，，诸多房企获得了大量的项目贷款。 但住房仍供不应求，被迫去争“项目处于在建中，不仅楼市的迅速回暖使得销售资金回笼迅
速，虽然自己家的两套商品房都是由大龙公司开发的，潮产生的主要原因。市场占有率约60%，与之相比，