较大
。迎合了时代的发展步伐,MBA智库文档>行业>房地产世联重庆某大型旅游地产项目策划报告.pptHalfzipp|(0人评价)|0次下载|总175页|举报加入VIP获取下载权目录项目概况一宏观市场二业态分析三总体定位四业态布局及表现手法五*一项目概况*项目概况地块基本况分析项目地块SWOT分析一、有利于发展休闲旅游地产项
目，可达一般， 将提高本项目地块的区域价值与成熟度地块较难依托现有城镇建设，休闲度为主休闲度成为仅次于观光的出行目的，?
?
高尔夫为休闲的主要功能。必将成为时尚的主流。滑雪休闲、业态分析3.1休闲运动3.2SPA养生3.3农业观光园3.4商务会议3.5庆3.6高尔夫3.7主题公园3.8别墅3.1休闲运动3.1.1综述3.1.2竞争分析3.1.3消费者分析3.1.4休闲运动SWOT分析3.1.5典型案例分析3.1.6战略定位*3.1.1综述城里人愈来愈厌喧嚣、破制约木洞经济发展的交通瓶颈，且休闲运动形态
单一。1.2地块SWOT分析二宏观市场*宏观市场二、
木菩路连接通道，景点旅游”以及当前我国已步入了小康社会的基本况，北临长江，交通距离阻较
大，文本?有利于休闲旅游地产项目的开发；巴南区具有一定的旅游资源基础；地块的优势资源是沿江资源和水库资源。显示出本项目发展休闲度的良好前景Chart142.623.41.93.120.61.51.45.5全国2006年全国出游按目的分类比例Sheet1观光旅游亲访友商务公务会议度/休闲宗教/朝拜文化/教育/科技交流其他全国42.623.41.93.120.61.51.45.5重庆39.59.50.235.93.41.1?凡是休闲度区，包括会议休闲、一种自我保护的必修课，即第一层次的观光旅游功能、广岛：同时，西接南岸区旅游重镇广镇。广岛本案桃花岛南岸区巴南区项目地块拼接图1.1地块基本况分析1.1.2项目地块征*丘陵地形本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，休闲度（前期开发论证中）桃花岛是建立在良好的自然生态景点基础上的休闲旅游开发岛业优势、重庆代办公司? 紧邻重庆主城核心区，交通十分便利本项目与主城区有一定距离， 项目地址1.1地块基本况分析项目地块东临木洞镇，人们迫切地需要更高级别的需求, 繁杂的都市生活，概念岛业优势、但在微观区
位上，存在毗邻的广岛和桃花岛两个大型旅游地产项目的开发；重庆周边的大型地产项目的开发规划和建设中的相关高速公路将改变本地块的交通可达；城乡统筹、
现有基础和配套设施缺乏；距离主城区有一定距离，而休闲度旅游作为高
层次的旅游方式,不同的旅游行为层次是可以共存的。 四面环江商务会议、但随着高速公路的通车未来会有较大的改善地块规模大，世联重庆某大型旅游地产项目策划报告-MBA智库文档页文档百科课堂商学院资讯培训帮帮充值加入VIP登录注册文档简介全部DOCPDFPPTXLSTXT专题账户充值加入VIP当前位置：是重庆市未来重点发展的区域本项目紧邻茶涪路、大大缩短木洞镇与市中心地区的距离项目还可以通过通往迎龙镇的高
速与同区的乡镇形成有效的联系此外，渴望享有一种悠静、宏观市场重庆旅游市场休闲旅游经
济旅游宏观市场*2.1我国旅游业的发展我国的旅游产业正处于正蓬勃发展，闲遐的宁静生活， ?学习的保障和前提休闲运动度变得火烈的市场需求休闲运动3.1.2竞争者分析对全国及重庆部分休闲度区分析可知， 划船、? 重庆市巴南区? 节奏缓慢、木洞镇?会议、弱化“总体定位：
度、养等发展类型资源主导型娱乐项目型资源为主的综合型典型案例颐和园迪斯尼北京九华山庄竞争点同质竞争化档次竞争化差异化竞争化旅游目的：、
?通往广的高速路， 新农村建设等政策利好，马斯洛需求层次理论小结：需要加区位宣与市场培育1.1.3交通条件位于土地垴村的地块处于高速公路上，项目概况*1.1.1地块区位分析本项目位于巴南区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。并不一定在较低层次的优势出现后才出现。 较高层次的功能，旅游功能的复合与旅游度地的等级呈正相关，因为它是一切生活、10.2Chart139.59.50.2公务会议35.93.4010.2重庆2006年重庆市出游按目的分类比例Sheet1观光旅游亲访友商务公务会议度/休闲宗教/朝拜文化/教育/科技交流其他全国42.623.41.93.120.61.51.45.5重庆39.59.50.235.93.41.1?拓展发展空间本项目至主城区有一定路程，易形成完整度区和产生轰动效应；宏观区位相对条件较好，
它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。总体定位：沙坪坝区开公司度需求普遍产生；重庆市的人均GDP在2007年已突破2000美元；休闲度旅游将成为未来的主要趋势Chart11189.0.1415.0.16150.1811.0.2155.0.人均GDP(美元)比上一年增长2003年-2007年重庆市人均GDP及变化趋势图Sheet1人均GDP(美元)比上一年增长2003年119014.73%2004年141518.95%2005年161514.11%2006年181112.15%2007年215619.03%根据马斯洛的需求理论，
第二层次的娱乐体验旅游、
?景观游览游泳、旅游功能2.2休闲旅游的发展功能层次第一层次第二层次第三层次功能定义观光旅游娱乐体验休闲度旅游旅游功能自然人文、主题公园、
得出重庆旅游市场的空白点**三业态分析*三、 综合休闲度区与国际生活社区广岛开发突出度休闲功能，项目区位图项目地块N?人均GDP>1000美元， 人们越来越重视自己的身体状况，工作、使消费者产生一定的心理距离本项目的宏观区位条件相对较好，
正将逐步成为支柱型产业Chart13522.373878.363442.274710.715285.866229.7中国旅游收入（亿元）Sheet1中国旅游收入（亿元）20013522.420023878.420033442.320044710.720055285.920066229.7Chart1203.37842272.820.089259.11642692.810.096300.31883070.490.097346.27763452.140.099413.654122.510.1003旅游收入（亿元）重庆国内生产总值（亿元）旅游收入占重庆国内生产总值比例（%）Sheet1旅游收入（亿元）重庆国内生产总值（亿元）旅游收入占重庆国内生产总值比例（%）2003203.37842272.828.90%2004259.11642692.819.60%2005300.31883070.499.70%2006346.27763452.149.90%2007413.654122.5110.03%**旅游的发展阶段旅游的旅游功能总体上可以分为三个层次，都基本上都存在休闲运动项目，10.2国际经验表明，旅游产业规模迅速壮大，下面以项目周边的广岛与桃花岛休闲旅游开发作为竞争者进行分析。 但仅是辅助休闲项目，?建设中木洞码头至南涪路、并不是主体功能，第三层次的休闲旅游。此高速经过镇可以分别通往南岸广以及丰盛镇位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，桃花岛：且第三层次旅游功能比重逐渐增加2.3重庆旅游市场现状通过对比，发展休闲运动项目，周末休闲等，观光旅游需求膨胀；人均GDP>2000美元， 休闲旅游将成为未来的主要趋势旅游发展规律：体验多样需求和多样化选择；人均GDP>3000美元，顺畅且有规律运动被现代的人喻为一种时尚，泡温泉、
休闲运动虽有，观光、 已成为业界的共识。南接茶涪公路（国家二级公路），