宏观驱动因素分析及战略远景阐释项目三大驱动要素解析城市发展格局的“
重庆隆鑫农爱湖片区发展策略与概念总体规划-MBA智库文档页文档百科课堂商学院资讯培训帮帮充值加入VIP登录注册文档简介全部DOCPDFPPTXLSTXT专题账户充值加入VIP当前位置：能级激发”城市功能得到有效提升国内外区域发展的众多成功案例表明，国际商务设施中心等项目也迅速进入项目引入提升了区域价值,将构成重庆西部的大型休闲居住组团，2006年，从而带动区域的整体发展ModuleundVariations_E城市发展格局的“上海创展国际商贸中心等大型商业项目使核心区迅速成型核心区的成型带来了必要的人流导入消费能级的提升，
绝大部分地区的二产比例占到50%以上中西部主要城市产业结构对比（2006）重庆都市区+江津区产业结构对比（2006）重庆以服务业为主的第三产业长期集聚在渝中区这一狭长的半岛区域，成为主城西部拓展的方向，地价的抬升使房地产开发获利颇丰，形成更大的辐射带动作用VS重庆急需通过城市空间的拓展提升现代服务业的整体发展质量和层次， 提升区域价值赵巷新城发展历程2006年仅奥莱斯开业期间（五一）就吸引了25万消费者随着核心区其他项目的陆续开业，以旅游升温带动地产开发芙蓉古城通过阶段开发，带动片区建设完善城市功能，居住、
国际游艇俱乐部、社会文化）基地所在片区由于历史的原因，
均价9500元/平方米， 资金流，提升了小镇形象与区域价值234松江泰晤士小镇规划面积1平方公里， 基本上与中西部主要城市接近， 成为后期房地产开发和新城建设的引擎力量，上海松江泰晤士小镇vs松江新城通过主题风貌营造造新城名片1作为新城的名片提高外界的关注度作为新城的地标地产发展作为时尚购物地带动商圈发展承接城市功能提升区域价值小镇建设引新城开发泰晤士小镇由于其的风格和在新城建设中的地位，泰晤士小镇集时尚购物、休闲旅游、
方案二）片区组团主题/产品策划及开发策略阐释(以方案二为例)主要景观节点风貌设计建议附:改进的交通组织方案与用地分析第三篇土地持续获取战略与实施策略战略阶段分批次持续获取土地的操作要点战术阶段在每次土地出让中成功夺标并锁定溢价的操作要点ModuleundVariations_E宏观驱动要素/功能板块市场分析及核心元素策划第1篇ModuleundVariations_E第一部分：取得了很好的市场效果为地产开发赋予深刻的文化内涵， 提高了当地房价上涨空间新城建设之初伴随着大量商业业态的开发，带动了所在的永宁镇片区的房地产价格上扬片区的房产板块形象改善促使更多房产大鳄进入永宁镇乃至温江片区，物流、 五星级乡村大酒店、城市功能的导入相对不足， 效应基地及其周边关联组团将成为片区未来发展的增长随着商业、容易造成产业活力和潜力不足，芙蓉古城成为拉动永宁镇和温江区房产市场的引擎力量ModuleundVariations_E赵巷现代服务业聚集区位于青浦区东部，主题乐园一起，能级激发”应当努力承担起带动片区乃至西部新城整体发展的增长作用……增长模式下片区发展路径提功能抬地价带人气亮点利用大型项目或概念作为片区的启动区域，要求产生多个具有完善城市功能的城市副中心区域，发展洼地”市场秩序、大力发展高端商务服务功能和旅游休闲
度功能，效应基地所在区位在重庆城市格局中的地位和征核心区向西发展轴西部新城九龙坡城市重点拓展区新兴的重庆西部新城拓展区，绿地国际山庄、农爱湖等10余湖泊规划中的重庆都市后花园重庆佳会议、区位劣势依托已有的芙蓉古城旅游品牌，
突出在片区城市功
能提升中的增长作用，仿古商业街及城、也给松江带来了更多的投资机会2004年一季度小镇一期别墅面市，提升主城区外五片区的城市功能，提升双福乃至整个西部新城的能级？
作为九龙坡工业大区的有效配套和承接，承载重庆城市网络化多化发展的历史趋势重庆利用大城市改造大农村的总体策略也迫使原有的都市核向外扩展，产业结构得到进一步完善，效应基地所属的重庆外围片区将是适宜服务业的“成为片区崛起的必要条件项目运营的良好势头伴随了片区形象的改善和认知度
的提升，服务平台）和条件（政策体制、难以获得持久发展基地及其周边关联组团应当利用自身良好的生态自然资源和景观资源，增加产品附加值利用品牌效应延续后期开发123芙蓉古城的成功模式解析同时带动片区发展对应典型借鉴案例研究（二）：ModuleundVariations_E对应典型借鉴案例研究（一）：餐饮娱乐、凯迪·澳澜湾、我爱你中国集聚区核心区域1.5平方公里， 其余区县的三产比例均小于二产比例，商务于一体，
吸引眼球形成旅游品牌，过来进一步促进了人气的聚集1423如何通过本项目与周边关联组团的发展，合生·朗廷园、免费注册公司能级激发”共同形成重庆西部新城区发展的战略节点ModuleundVariations_E城市发展格局的“ MBA智库文档>行业>房地产重庆隆鑫农爱湖片区发展策略与概念总体规划.pptJschinderman|(0人评价)|0次下载|总164页|举报加入VIP获取下载权重庆隆鑫.农爱湖片区 发展策略及概念规划上海柏思杰城市规划咨询公司2008年3月ModuleundVariations_E目录第一篇宏观驱动要素/功能板块市场分析及核心元素策划宏观驱动因素分析及战略远景阐释功能板块市场/业态研究及核心元素策划商业娱乐聚落业态导入研究及核心元素策划健康管理产业聚落业态导入研究及核心元素策划商务休闲聚落业态导入研究及核心元素策划生态居住聚落开发主题建议及核心产品策划总体开发主题阐释第二篇土地价值评估及基于土地控制策略的空间落实方案基地规划条件回顾土地价值评估及土地资源控制策略基于土地控制策略的空间方案（方案一、管理、重庆都市区范围的三产比重达到了3.7:46.8:49.5，带动了当地商圈的发展小镇地处城市功能延展带，提升片区价值ModuleundVariations_E城市发展格局的“
中海地产等众多开发商陆续进入，尤其容易形成与九龙坡的良互动，空间叠加”外界因了解泰晤士小镇而了解松江泰晤士声名鹊起的同时也提高了外界对于松江新城的关注度，操作平台、
通常为核心区大型项目的开发运营迅速吸引大量人流、 该区第三产业产值占到都市区第三产业产值的
29.6%，能级激发”实现了房产价值的显著增值，
重庆都市区核心区三产位度高，能级激发”为当地商圈的发展提供了必要的人口倒入，和记黄埔、处于同一发展阶段2006年，吸纳主城区高层次人口入驻，中海翡翠湾六大高端地产相继推出目四公里核名 完善区域功能价值链的缺失环节，效应基地应与关联组团共同抓住城市空间外拓机遇，冒水湖、
地产发展迅猛,效应区域三湖联动的“使核心区迅速成型通过引入奥莱斯名牌折扣店、
可以从三个维度与主城联动……基地所在区位处于重庆城市格局外拓的西部主要轴线上，为英式风貌控制区作为新城的核心区块，可以承接来自主城的人流、但缺乏足够的客源支撑的矛盾小镇作为沪郊旅游的热门景点和时尚购物地，通过九江大道与主城九龙坡区形成联动关系，其人流导入效应更加明显消费能级的提升使得投资者信心增加。橙代表基地所在片区目前的价值链欠缺部分价值活动包含产业价值创造过程中实现其价值增值的每一个环节价值流包含相应平台（基础平台、成为主城城市功能外溢和服务业外拓方向基地与冒水湖、物流和资金流，商务、应承接部分外溢的城市功能，
片区逐渐过渡到具备完善城市功能的新城，旅游中心和高尚住宅区基地所在的西部新城，
居住等城市功能的逐步导入，恒联名人世家、
双岛湖、 迅速弥补了松江新城这一城市功能延展带所必须具备的城市功能，基地所在片区作为重庆西部新城的核心区域，使成为松江新城的一张名片，以点带面，双岛湖以及规划中的郊野游憩公园、第二产业较为发达， 当时而松江新城板块别墅成交均价5500元/㎡，A9高速公路赵巷出口，西郊古北佘山国际别墅、分成5个地块通过引入大型商业，成为片区的有效增长基地应当与片区内其他关联组团一起成为承载重庆城市空间外拓过程中
外溢城市功能的主要区域，成都置信、 仿古旅游配套设施建造体现各地统建筑风格的民居同时穿插体现四川文化的饮食和风俗活动具的民居建筑、 精心造民居，并由于其房产的品
牌效应，板块集群” 效应基地区位属的“往往可以迅速聚拢人气，HELLOKITTY主题商业娱乐城、从而带动了整个片区的有效发展ModuleundVariations_E建造大型仿古园林、 例如小镇经常的举办大型会展和其他节事活动，吉盛伟邦绿地国际家具村、 效应项目战略远景及核心发展策略阐释项目发展远景对应开发策略建议ModuleundVariations_E城市发展格局的“ 统园林以及浓厚的民俗文化氛围2005年被评为国家3A级旅游景区每年吸引游客上百万人次三期的芝田居远离古城，从而带动整个片区城市功能的完善， 成都·芙蓉古城vs永宁镇以文化生旅居，改善片区形象，远高于区域均价的高价，毗邻城市副中心纳入重庆半小时都市经济圈范围产业聚集区九龙坡工业大区产业基础和经济实力有效支持与补充九龙坡区五大主导产业的产业功能外溢及产业配套服务基地所在双福园区定位——西部大汽摩零部件基地城市游憩度区2万亩原始森林，