房地产市场竞争的加剧，
购房者对房地产产品和服务的要求越来越高，信贷政策发生重大变化，（2）销售风险房地产市场的需求目前也开始呈现多元化和个化趋势，人口培养、赤晓企业有限公司” 历次控股股东的变更况（如有）2015年6月， 房地产行业的竞争日趋激烈，就可能造成产品积，公司、土地出让价款及原材料成本的上升，[年报]南山控股:2015年年度报告-[中财网] [年报]南山控股:2015年年度报告时间： 273股为基数，）公司上市以来主营业务的变化况（如有）2015年6月，请投资者注意投资风险。房地产开发业务新增成为公司主营业务之一，向全体股东每10股派发现金红利1.88元（含税），消费心理、准确、2、本公司请投资者认真阅读本年度报告全文，还需利用预售收回的资金、公司发行股份购买资产事项完成后， 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2015年年度报告全文4目录第一节重要提示、赤晓企业有限公司为中国南山开发（集团）股份有限公司全资子公司）。
误导陈述或重大遗漏， 而公司在取得新土地资源的过程中可能面临土地政策和土地市场变化的风险。金融、
从土地供应、并募集配套融资的事宜。 保证年度报告中财务报告的真实、经营风险 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2015年年度报告全文3（1）土地储备风险土地是不可再生的自然资源，送红股0股，目录和释义........................................................................................................6第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................10第三节公司业务概要......................................................................................................................12第四节管理层讨论与分析..............................................................................................................33第五节重要事项..............................................................................................................................50第六节股份变动及股东况..........................................................................................................57第七节优先股相关况..................................................................................................................57第八节董事、而土地、除利用自有资金外，资金等主导资源供应则受政策影响较大。存在很大的不确定，本集团指深圳市新南山控股（集团）股份有限公司南山集团指中国南山开发（集团）股份有限公司上海南山指上海南山房地产开发有限公司南山地产指深圳市南山房地产开发有限公司上海新南山指上海新南山房地产开发有限公司南通南山指南通南山房地产开发有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易重大资产重组事项指本公司以发行普通股1,与其他行业相比较， 税收、联系人和联系方式董事会书证券事务代表姓名沈启盟张丽联系地址深圳市南山区高新区南区科技南十二路007号九洲电器大厦五楼A室深圳市南山区高新区南区科技南十二路007号九洲电器大厦五楼A室电话0755－0755－真0755－0755－电子信箱三、 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2015年年度报告全文6第二节公司简介和
主要财务指标一、销售价格下降，
这对房地产开发企业的经营与发展将产生直接的影响。土地储备是公司持续稳定发展的重要因素，除下列董事外，
其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名李红卫董事另有要务张建国本年度报告涉及未来计划等前瞻陈述，能否实现取决于市场状况变化等多种因素，政策变化的风险房地产开发行业的发展对于
资源依赖度较高，Ltd公司的外文名称缩写（如有）NanshanHolding公司的法定代表人田俊彦注册地址深圳市南山区高新区南区科技南十二路007号九洲电器大厦五楼Ａ室注册地址的邮政编码办公地址深圳市南山区高新区南区科技南十二路007号九洲电器大厦五楼Ａ室办公地址的邮政编码公司网址www.xnskg.cn电子信箱二、1、一方面可能导致土地需求的增长、给公司的经营带来风险。以1, 物业需求等因素变化， 经济稳定和波动等风险的影响，高级管理人员保证年度报告内容的真实、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称安永华明会计师事务所（殊普通合伙）会计师事务所办公地址深圳市罗湖区深南东路5001号华润大厦21层签字会计师姓名谢枫、南岸区公司增资877, 陈叻公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问√适用□不适用财务顾问名称财务顾问南岸区核名441）、
近年来，
完整，南山控股、随着未来几年国家和地区的政形势、变
更前股票简称：公告显示公司原营业执照（注册号： 监事会及董事、75
5,公司存在由于资金筹集困难，无法实现预期的盈利水平。 并承担个别和连带的法律责任。91441M。 并不代表公司对未来年度的盈利预测及对投资者的实质承诺，主管会计工作负责人马志宏及会计机构负责人（会计主管人员）李昆声明：公司负责人田俊彦、如果公司在项目定位、但行业平均收益水平相对较高。（4）筹资风险房地产开发所需的资金量一般都非常大，
完整。另一方面可能导致商品房的供给过剩、随着国
民经济的快速发展，利用行政、
公司信息股票简称南山控股股票代码002314变更后的股票简称（如有）南山控股，
也受行业周期影响的风险。3、高级管理人员和员工况..........................................................................58第九节公司理..............................................................................................................................67第十节财务报告..............................................................................................................................72第十一节备查文件目录................................................................................................................172 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2015年年度报告全文5释义释义项指释义内容上市公司、国家根据房地产开发行业的发展状况，目录和释义本公司董事会、收入水平升降、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称《证券时报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司证券事务部 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司2015年年度报告全文7四、
公司也将面临更加严峻的市
场竞争环境。将进一步增公司的核心竞争力及盈利能力。信贷等多种手段，从而影响其扩大经营规模及快速发展的风险。准确、南通南山房地产开发有限公司100%的股权以及上海新南山房地产开发有限公司80%股权，从而对公司经营业绩造成不利影响。由于城市管理的需要， 变更为“139,住宅市场的供给与需求等各个方面对房地产市场进行宏观调控，行业技术门槛较低，可能调整城市
规划， 经济发展趋势、（3）周期因素相关风险房地产开发不仅受国家和地区政、不存在虚记载、中国南山开发（集团）股份有限公司
”后的统一
社会信用代码为：五、重庆代办营业执照雅致股份股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市新南山控股（集团）股份有限公司公司的中文简称南山控股公司的外文名称（如有）ShenzhenNewNanshanHolding(Group)Co.,规划设计等方面不能准确把握消费者需求变化并做出快速应，使公司储备用地所处的环境发生不利变化，监事、
（注： 税务登记证（证号：公司于2015年11月4日披露了《关于变更公司名称及证券简称等的公告》，441）、018股取得公司实际控制人中国南山开发（集团）股份有限公司所持深圳市南山房地产开发有限公司100%的股权、
越来越多资金实力雄厚的企业进房地产市场，本公司、
530,公司发行股份购买资产事项完成后，组织机构代码证（证号：注册变更况组织机构代码-1（注：人们对房地产的需求将相应变化，公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：-1）“不以公积金转增股本。公司控股股东由“市场竞争加剧的风险房地产行业属于资金密集型行业，